印尼雅加达高端零售商铺租金在2021年上涨0.7%

租金今年可能会延续其复苏势头。

据仲量联行(JLL)的数据，雅加达主要购物中心的租金今年企稳，同比正增长0.7%，而去年因疫情而受到挤压。当情况好转时，高档商场的租金可能会上涨，因为未来几年供应有限也是推动租金上涨的因素之一。

自从政府在21年第四季度大部分时间放松限制以来，一些房东开始将租金恢复到正常水平。

餐饮需求依然强劲;快时尚也在扩张

高水平的需求主要是由AEON在南雅加达的Southgate开发项目的最新推出所推动的。该项目以良好的预承诺水平进入市场。餐饮仍然是需求的主要驱动力，其次是快时尚(包括H&M和优衣库);两者都扩展到了新建成的永旺购物中心。

在21年第四季度的大部分时间里，购物中心被允许容纳其总容量的100%，但要遵守严格的卫生协议，包括游客接种疫苗的要求。餐馆允许75%的用餐时间，顾客可以有60分钟用餐时间。健身房有75%的容量限制，而电影院有70%的容量限制。

Tanjung Barat永旺商场增加了42,000平方米的零售库存

位于城市南部的永旺购物中心(AEON Mall Tanjung Barat)在21年第四季度为供应紧张的零售市场增加了4.2万平方米。该项目是永旺集团未来几年在大雅加达及其他地区积极扩张计划的一部分。

尽管新楼盘已完工，但空置率仍保持在个位数。自2011年以来，雅加达一直在非正式地暂停独立零售的发展。因此，近年来雅加达的高端零售供应一直很有限，唯一的新完工项目都是综合用途项目的零售部分。

展望:租金有望在2022年回升

AEON Mall Tanjung Barat是在21年第4季度竣工的，而Senayan公园则推迟到了今年，预计将于2022年竣工。该项目在结构上已经完成，但由于新冠肺炎疫情，尚未正式开幕。

由于大流行情况改善，限制已放松，因为疫苗已很好地分发;如果这种情况持续下去，高端商场的租金可能会在2022年回升。

注:雅加达零售指雅加达整体高档零售市场。