巴厘岛投资房产最佳场所在哪里？

　　您选择投资的地方首先取决于您的目标。您想安顿下来吗？如果是这样，您有孩子吗？您喜欢大自然和平静，还是宁愿靠近商店和国际学校？您的目标是通过出租度假屋来进行良好的投资并从中获利吗？

　　首先，您应该知道巴厘岛约80％的旅游活动以及外籍人士都集中在该岛南部。主要分布在塞米亚克（Seminyak），克罗柏坎（Kerobokan）和长谷（Canggu）等城市，距国际机场不远，您会发现海滩（以壮丽的日落而闻名），岛上最好的餐馆和海滩俱乐部，最美丽的商店，繁忙的夜生活，但所有享受家庭住宿所需的活动。该地区的地理位置也是巴厘岛进行任何短途旅行的重要战略出发点，同时不要忘记它是该岛最阳光明媚的地区之一。所有这些资产使其成为迄今为止房地产投资的最佳场所。

　　塞米亚克

　　它是金三角最古老的旅游区（Seminyak-Kerobokan-Canggu）。自“第一批”外籍人士开始在塞米亚克定居已有20多年了。在这里，您会发现许多国际酒店，世界上无与伦比的顶级餐厅，世界各地的美食，各种口味可口的小型餐厅，著名的酒吧和别致的精品店。当然，所有这些都在海边，您可以在沙滩上悠闲地放松一下，或者在沙滩上悠闲地喝一杯鸡尾酒，双脚都躺在沙滩上。这个地方非常受游客欢迎，并且靠近机场，房地产价格高昂，而出售的房地产却很少。

　　Kerobokan

　　在塞米亚克（Seminyak）以北，Kerobokan的发展也得益于一些外籍人士，他们一直在寻找一个安静的地方，同时又靠近机场和塞米亚克（Seminyak）的活动。巴厘岛村庄仍然占主导地位，有时您会发现美丽的稻田。居住环境较好，发展得到更好的控制。居住在巴厘岛的外籍人士特别感谢该地区的生活质量，同时也因为附近有2所国际学校。不要忘了各种餐厅和法国面包店Monsieur Spoon。无论您在克罗柏坎（Kerobokan）的哪个地方，海滩都很少超过10分钟路程。

　　房地产价格合理。这是全年居住的理想场所，但您还会发现许多日常租金别墅，由于其低廉的购买价格，它们可从非常好的租金回报中受益。

　　长谷

　　长古是过去十年中增长最快的行业。从毗邻Kerobokan的Berawa区开始，然后您会发现Batu bolong和Echo海滩。在长谷这些社区中，待售物业的价格与这个地方的令人难以置信的潜力相符，这个地方已成为地球上最受欢迎的目的地之一。时髦的氛围，年轻的时尚人士将“可持续的未来”与健康食品联系在一起，而且还有许多令人难以置信的地方，它们可以让夜猫子或仅仅享受大海，这些都非常接近稻田景观。

　　您可以在Asaman，Padonan和Babakan地区找到更安静的地方，但开车或踩滑板车只需几分钟即可到达（这是环岛旅行的最流行和最快的方式）。由于相对距离（距海滩10至15分钟），那里的房地产价格较低。稻田中部的目的地，对于希望购买热带房屋定居或投资别墅以从年度租金市场上的租金收益中受益的人们来说，是理想的选择。

　　在巴厘岛合法投资

　　印度尼西亚的土地法与西方国家的法律有很大不同。但是，严格遵循以下程序可以安全地进行投资。为此，巴厘岛的一些专业公证员对您至关重要。

　　关于与未在国家注册簿中注册的土地相反的认证土地，法律规定了三类权利：

　　1- Hak Milik（所有权）

　　2- Hak Pakai（使用权）

　　3- Hak Guna Bangunan（建造权）

　　实际上，外国人通常在印度尼西亚买房的四种方式如下：

　　I –租赁地契（带扩展的长期租赁）

　　这是与印尼公民或公司协商并长达25年的租赁合同，并在公证人面前签署，可以续约。延长的期限根据具体情况进行协商，并且可以从头开始商定并在不超过25年的情况下分期付款。所有类型的印尼公司（包括PMA）和任何个人都有权获得该公司。该合同将授予您完全的权限来进行构建，修改，商业开发和转售。从法律上讲，如果没有商定延期（在实践中极为罕见），则合同将在其期限自动终止，并且当日存在的建筑将按权利归还给土地所有者。

　　II – Hak Pakai（使用权）

　　希望以自己的名义获得财产的外国个人仅使用此过程供私人使用。每对已婚夫妇仅限于一项财产。印度尼西亚政府将这种使用权授予外国人，最初为期30年。可以续签20年，然后再续签30年，共续签80年。续签费用由印尼政府设定（目前约为1,000美元）。财产的购买价格与完全所有权的市场价格相对应。因此，它远高于25年的租赁权。

　　III – Hak Guna Bangunan（建造权）

　　条件类似于Hak Pakai，但只涉及印度尼西亚公司，包括PMA（外资公司）。与Hak Pakai不同，它可以与Hak Guna Bangunan开展业务，并且物业数量不受限制。

　　IV – Hak Milik –永久业权（在印尼提名人的帮助下购买）

　　由于只有一名印度尼西亚公民才能以自己的名字（Hak Milik）拥有全权拥有的财产，因此该财产将在以其名下的公证人之前购买，他将同时签署几份文件，赋予您全部权力。

　　一些公证人多年实践的这种方法可以在法庭上受到质疑。我们不建议这样做。

　　巴厘岛目前情况更新

　　迄今为止，在印度尼西亚有2.7亿人口的国家（共86,521例病例中有36,977例活跃患者），印尼冠状病毒Covid19的活跃病例数仍然很少。4143人死于该病毒。在巴厘岛，每天都有更多的检查，自危机爆发以来，共有32例官方死亡。戴好口罩并迅速隔离阳性病例。

　　自7月9日起，公众可以再次进入这些旅游景点。这也涉及到海滩，那里的当地人非常忙碌，当地人主要是返回这项已被禁止了数周的活动。虽然大多数人通常都喜欢在周日结束时去海滩，但在过去的十天里，每天都有很多人在海滩上。学校仍然关闭，大部分人口不工作或仅从事非全日制工作。海滩仍然是公共区域，是放松休闲的廉价场所。

　　巴厘岛省长瓦伊·科斯特（I Wayan Koster）在上次讲话中宣布，巴厘岛将于7月31日对来自印度尼西亚各地的游客重新开放。许多餐馆，海滩俱乐部和酒店已经重新开放或正在准备开放。宣布将于9月11日重新开放国际旅游。在国家一级，没有官方官员，但是由于总督与印尼总统关系密切，因此很可能在宣布这一消息之前，两人进行了一些磋商。官方的确认当然取决于危机的进展。正如少数专家所预测的那样，冠状病毒Covid19不会像某些西方国家那样严重袭击印度尼西亚，这似乎越来越明显。