在巴厘岛购买豪华公寓:给投资者的建议

　　外国财产所有权

　　作为外国人拥有财产的选择有很多，其中有些比其他风险更大。本指南将概述这些选项，并帮助您确定最适合您的情况的选项。巴厘岛拥有的财产与印度尼西亚其他地区一样，受国家法规的约束，但对已建成建筑物的高度（15米）有限制。

　　购买具有永久业权的房产（Hak Milik）

　　尽管风险最大，但大多数外国人还是选择此选项。拥有永久产权（Hak Milik），您将获得全部所有权，更高的价格升值和更多的自由。但是，根据印尼法律，外国人无法购买永久业权，但可以通过当地的合同方式购买。您可以使用本地公司或个人作为标题的代理人或代表。这意味着您的被提名人保留财产的全部权利，而不是您。

　　购买具有租赁所有权的房产（Hak Sewa）

　　选择租赁所有权（Hak Sewa）意味着您不必花钱，但是对财产的使用有更多限制。物理结构的价值不会增加太多，您会错过土地本身的价格升值。

　　购买具有使用权标题的物业（Hak Pakai）

　　可以从赢得Hak Milik的人那里获得使用权。租赁期限定为25年，但可以延长到70年。作为个人，您需要住在印度尼西亚或以您的住所为居所。您还需要申请永久居留许可（KITAP）或临时/有限居留许可（KITAS）。因此，对于非公民而言，成立PMA（Penanaman Model Asing）公司是首选。该强势头衔的好处是能够将其出售或转让给其他有资格在印度尼西亚持有财产的人。

　　购买具有建设权的房屋（Hak Guna Bangunan）

　　建造权（Hak Guna Bangunan或HGB）仅适用于根据印度尼西亚法律注册成立的公民或公司。这确实包括属于“外国直接投资”类别的PMA公司。该产权的有效期为30年，可以再延长20年，再延长30年。

　　在巴厘岛购买房地产的最佳方式是什么？

　　购买物业时最安全的选择是建立PMA公司。这样就可以获取Hak Pakai（HP）：使用权标题和Hak Guna Bangunan（HGB）：建筑权标题。您可以购买Hak Milik，但此选项需要印尼提名人，这会带来更大的风险。设置PMA可能会花费一些时间，它需要印度尼西亚的商业计划和运营活动，但会为您带来保护财产并拥有其全部权利的好处。

　　我应该在巴厘岛哪里买房？

　　巴厘岛有多种选择，取决于您是寻找旅游景点的刺激性还是更轻松的海边生活氛围。以下是一些最佳购买场所的概述以及它们提供的好处。

　　在沙努尔购买物业

　　巴厘岛东南部5公里长的海岸线相较于其他地区更放松很多酒吧和餐馆更多的当地人，更少的外国游客三居室永久业权别墅的起价为400,000美元。

　　在长谷买房

　　海岸线是沙努尔的两倍巴厘岛南部受到购房者和旅行者的欢迎许多咖啡馆气氛轻松在冲浪者中很受欢迎三卧室别墅的起价为750,000美元。

　　在乌布购买物业

　　巴厘岛最古老的地区之一位于山区，天气凉爽轻松的氛围，但拥有丰富的当地文化和许多艺术3间卧室的起价为250,000-300,000美元。

　　在库塔购买物业

　　最受欢迎的地区，尤其是澳大利亚人位于巴厘岛西部在伍拉·赖国际机场附近大量的酒吧，商店和餐馆三卧室别墅的起价为300,000美元

　　在水明漾买房

　　库塔北部以前不发达，但现在是巴厘岛最高档的地区比库塔更轻松的气氛三卧室别墅的起价为500,000美元

　　巴厘岛的房地产经纪人

　　受到外国游客的欢迎，巴厘岛有很多房地产经纪人。以下是最受欢迎的列表：

　　雷怀特地产集团巴厘岛七石印度尼西亚维拉巴利萨莱房地产佣金通常为5％。

　　结论

　　巴厘岛是世界上访问量最大的度假岛之一，并继续吸引着来自世界各地的大量旅行者。在过去的10至15年中，印尼房地产价格大幅上涨，导致价格停滞。外国人不能在这里拥有永久业权的财产，但有些人仍然选择通过当地的合同方式拥有永久业权，尽管这种选择存在风险。如果选择执行此操作，请记住您将不受此保护。