冠状病毒威胁到印尼住房市场的复苏，单位销量下降近三分之一

　　惠誉评级（Fitch Rating）在4月1日将东南亚最大经济体房屋建筑业的前景从稳定下调为负面后作出了这一预测，理由是“随着冠状病毒大流行席卷全国，国内需求出现了前所未有的疲软。”

　　另一家信用评级机构穆迪（Moody's）指出，印尼盾兑美元的汇率跌至1998年亚洲金融危机以来的最低水平，削弱了该国开发商偿还债务的能力。

　　在经历了一段时间的政治动荡之后，交易回升，2019年下半年，印尼房产市场开始出现复苏迹象。买家主要是最终用户，表明基本面有所改善。

　　Cushman＆Wakefield Indonesia董事总经理David Cheadle表示：“预计整个住宅市场将在2020年上半年走软。”“数名开发商已经面临现金流困难，Covid-19爆发因销售下降而中断了开发商收入，由于社会疏远限制和在家工作的政策而导致对住房项目的前瞻性买家检查少得多，建筑贷款利率负担约为贷款价值的10％至11％。”

　　该病毒的影响始于3月，当时估计该季度的公寓销售量比2019年最后两个季度的平均2,400套下降25％至30％。

　　与此同时，印尼库什曼（Cushman）研究总监Arief Rahardjo表示，3月份有地住宅的销售量较上月下降了2％至3％。

　　总部位于香港的太古地产与雅加达Setiabudi Internasional合作，在印尼首都开发了一个拥有400多个单位的豪华住宅项目，该国表示，该国并非无法幸免。

　　太古地产发言人表示：“全球经济受到Covid-19疫情的打击。”雅加达也不例外，其住宅市场受到了影响。但是，我们对其长期发展充满信心。”

　　太古的工程计划于2023年完成。

　　雅加达迄今已报告了3,800例Covid-19病例，死亡人数超过320例。印度尼西亚政府已在东南亚人口最多的国家实施了社会隔离规则，以阻止感染的蔓延，该感染已使近200万人受苦在全球范围内夺走了114,000人的生命。

　　住房市场在2019年上半年受到打击，当时总统进行民意调查后动荡袭击了首都，前将军Prabowo Subianto拒绝接受对现任总统Joko Widodo的失败。

　　据库什曼（Cushman）的数据，就在大流行爆发之前，大雅加达登陆住宅市场的需求终于回暖了，2019年下半年每个房地产的平均房屋销售量每月增加了28.9个单位。

　　每个房地产的月平均吸收价值也提高到约431亿印尼盾（合25.8万美元），增长了三分之一。

　　首都的租赁和服务式公寓项目在第四季度的入住率略有提高。

　　但是所有这些可能都不会被大流行所笼罩，住房市场的中间部分尤其容易受到经济低迷的影响，因为购买者通常会为购买而寻求贷款。该部门占大雅加达地区房屋销售的一半。

　　Cheadle说：“随着经济形势的日益低迷和Covid-19爆发的最糟糕时期的到来，中产阶级房主偿还抵押贷款的能力将受到很大影响。”