印尼的新常态可能会导致房价下跌

　　地方政府关于物理疏散的法规已经确保任何时候只能有50％的员工可以在办公室里工作，但是首席执行官感到惊讶的是，在家工作的安排比任何人预期的都要好。

　　公共关系公司PT Maverick Indonesia的创始人和合伙人Ong Hock Chuan说：“我们发现生产力已经提高，我们的员工投入的时间比办公室多。”“实际上，他们发现很难关闭电源。”

　　他不是唯一一个观察到这一点的人。在家工作了五个月后，房地产咨询公司高力国际印尼公司董事总经理Mike Broomell甚至看到了高级管理人员正在寻找更大的房屋来容纳更多工作空间的时代。

　　与此同时，商业地产开发商正准备迎接艰难的时刻。“银行正在收紧放贷政策，甚至是扣留融资，”高力在第二季度报告中表示，并指出贷款是商业房地产行业的命脉。

　　到2021年底，将有超过607,000平方米的新办公空间投入使用，仅在雅加达的中央商务区就将包括325,000平方米，随着印尼的国内生产总值（GDP），预计明年的入住率将降至78％ ）努力恢复。

　　在许多方面，这种流行病正在减少趋势的发展，而更多地起到促进作用，因为这种趋势已经发生，因为拥有精通新一代技术的员工的公司正在重新评估他们在数字时代的工作方式。

　　在Covid-19大流行之前，Traveloka的雅加达办公室人头office动，导致员工在家中工作。图片：Facebook

　　多元化的印尼萨穆德拉集团（Samudera Indonesia Group）董事长Shanti Poesposoetjipto说：“大流行已经开始，我们正在朝着这个方向努力。”该集团在航运，货运和保险业拥有6,000名员工。

　　Samudera有70例Covid-19病例，包括一名主任和两名仍在呼吸机上工作的工人。像许多其他大公司一样，它提供特殊津贴，以确保工人现在和将来都有更好的能力在家工作。

　　一家欧洲跨国公司甚至提供舒适的办公椅，作为其计划的一部分，该计划最终将使其40％的员工在家中工作。一位高级经理说：“我们必须意识到许多房屋的空间有限这一事实。”

　　印尼房地产分析师预测，在一个工人一天最多可以花四个小时上下班到市区的城市中，公司将来可能只要求他们每周两次或三次到办公室去，然后分阶段进行。

　　尽管现在还无法预测当疫苗最终可用时一切将如何震撼，但业务失败的激增和工作空间的显着缩小可能会使新建办公大楼的所有者难以找到租户。

　　例如，在新加坡，一家大型跨国公司正在腾空整个地板，因为它展望着未来，Zoom会议取代了繁重的跨城市通勤，而到办公室拜访更多的是保持一种工作场所文化，而不是完成任何工作。

　　Maverick的Ong表示：“办公室曾经是我们去工作的地方，但如今人们去那里进行文化修复。”他现在将自己的二楼转变为视频和音频工作室，现在他70名员工中有40名在家。

　　长期以来一直是该国最大的纳税人之一的印尼矿业公司PT Freeport正在将其雅加达总部的楼层从四层缩减到两层，目前其500名员工中只有120人每天必须去Kuningan办公室。

　　将来，那些确实需要预约的人将需要在线预订空间。总裁董事托尼·韦纳斯（Tony Wenas）说：“再也没有自己的办公室了。”他发现Zoom会议迫使员工更加守时。

　　这已经导致文化习俗的重大转变。令外国人感到恼火的是，众所周知，印尼人几乎所有东西都迟到了，以至于他们创造了流行的短语jam karet（字面意思是果酱时间）。

　　大多数仍必须去会计和采购部门的办公室工作的雇员，这些部门必须继续提供所谓的“湿”签名和用于税务和其他目的的纸质文件。

　　美国商会（AmCham）试图说服财政部，认为文书工作是不必要的，而且早就应该进行在线转换。一位外国商人说：“在当今时代推纸是荒谬的。”

　　考虑到已经存在使用电子签名的法律基础，财政部长斯里·穆利亚尼·英洛瓦蒂（Sri Mulyani Indrawati）甚至高级税务官员似乎都没有反对意见。但是美国商会常务董事林·诺伊曼（Lin Neuman）表示，政府尚未就应如何应用正式发布指令。

　　在家工作确实有其缺点。高管们说，尽管它对于那些有干劲和有技能的人来说很好用，但其他人则需要周围同事的共同支持和使用关键办公设备。

　　他们说，心理健康也可能成为一个问题。宠物，儿童和其他家庭活动打断了电话，似乎无休止的在线会议，即使完成了令人惊讶的大量工作，也会使他们自己感到厌烦。

　　近年来已经开始使用新的南北轨道交通（MRT）系统或TransJakarta公交网络的办公室工作人员，已回到日常通勤中使用私家车，以免感染其他乘客。

　　这意味着尽管办公室半空，首都的交通拥堵仍然像以往一样严重。这对雅加达市政府来说是一个令人沮丧的景象，雅加达市政府近年来花费了大量资金来改善公共交通。

　　可能更迫切需要解决的问题是，越来越多的在家工作的人们对本来就很薄弱的互联网基础设施造成的压力越来越大，尤其是在早上7点至早上9点之间，每天的服务中断也越来越多。

　　通讯专家说，这四个主要提供商可能不得不提前几个月甚至几年来提出业务计划，以满足不断增长的需求。一位高级主管说：“互联网可靠性是最大的问题。”“这是不可预测的，给事情施加了更多压力。”

　　但这是公司在新业务订单的初期必须大步前进的事情。一家位于雅加达的服务提供商的首席执行官说：“无论好坏，它永远不会一样。”“穿短裤坐在家里闲逛之后，穿西装打领带去办公室的日子可能已经过去了。”