【印尼房地产商市场】尽管有激励措施，印尼房地产市场依然低迷

2020-01-16 10:57

印尼政府已经发布了一系列激励措施，包括提高税收起征点和降低首付要求，但分析人士认为，这不足以振兴该国疲弱的房地产市场。

房地产咨询公司第一太平戴维斯印尼研究与咨询部负责人安东·塞托鲁斯（Anton Sitorus）表示，尽管受到刺激，需求仍将疲弱，但他预计该国的房地产市场今年将保持不变。

他说，政府和印尼央行（BI）提供的刺激措施不会对房地产销售产生太大影响，因为目前的房地产价格仍然被认为过高。

去年12月20日，他在雅加达说：“这些激励措施和刺激措施并没有尽最大努力。”

尽管全球经济似乎正步入复苏轨道，但安东继续表示，该国房地产市场的增长将在很大程度上取决于开发商如何制定其定价策略。

他说：“我认为今年的变化不会太大，因为当前的价格已经太高了。”他补充说，随着价格的上涨，投资者获得的回报将会受到限制。

对于商业地产开发商而言，今年将更具挑战性，因为需求也将保持较低水平，尤其是对于零售商店，因为许多客户已转向在线市场购买日常需求和其他必需品，例如衣服和鞋子。

但是，安东说，由于许多印尼人仍在使用购物中心进行娱乐活动，因此许多企业会租用空间出售食品和饮料。

从上个月开始，BI购买了21平方米至70平方米的房屋，将贷款对价值（LTV）的比率降低了5％，降至85％至90％。

使用新的LTV比率，根据提供住房贷款的贷方的政策，购买此类房屋的首付减少到10％至30％。

中央银行还将环保型住房的LTV降低了5％，降至95％。这意味着买家只需要支付百分之五的定金。

不过，BI的宏观审慎政策部门负责人阿达（Juda Agung）表示，放宽规定仅适用于第二次购房者，因为央行瞄准的是投资者，以刺激该国的房地产业。

他说：“投资者是推动房地产市场和房价的人。”他补充说，他预计该政策的影响将在三月份显现出来。

尽管银行家欢迎放宽政策，但并非所有银行都将执行该政策。中亚银行（Bank Central Asia）总裁Jahja Setiaatmadja说，该银行将根据债务人的信用状况调整首付要求。

他告诉《雅加达邮报》：“只要有BI的支持，（我们就会这样做），但是实施将基于每家银行的贷款政策。”

政府还通过提高不包括在增值税中的房屋的价格门槛，在全国范围内对适度住房实施了额外的税收激励措施。例如，爪哇和苏门答腊岛房屋的税收门槛定为1.505亿印尼盾（11,000美元）。

与此同时，Coldwell Banker Commercial执行合伙人汤米·巴斯塔米（Tommy Bastamy）表示，房地产市场将比去年略好，但增速仍将低于10％。

他告诉《比斯尼印尼报》：“实际上，仍然有可能实现两位数的增长，但这将是困难的。”

同时，Rumah123.com地区经理Maria Herawati Manik表示，今年房地产行业的增长将在很大程度上取决于国家经济增长以及可以刺激消费者支出的政府政策。

“我预计房地产不会显着增长。如果能达到10％，那将是相当不错的。”她最近对Bisnis Indonesia表示。

在工业房地产领域，高力国际印尼研究部副主任费里·萨兰托（Ferry Salanto）告诉《邮报》，由于对物流和仓储的高需求，仍有增长的希望。

安东说，电子商务行业以及新兴企业和技术公司也将帮助推动办公空间的增长，因为这些公司最近才经历了显着增长。

他说，与此同时，今年的开发商将集中精力建设更多的住宅物业，尤其是对于拥有最大市场份额的中低档市场。

安东说：“由于战略位置，尤其是在雅加达，价格越来越贵，它仍将集中在城市郊区。”