【外国人投资印尼买公寓】印尼城市公寓扩张存在风险

房地产咨询公司高力国际（Colliers International）警告房地产开发商，在印尼主要城市扩展项目时要格外谨慎，因为中美贸易战的影响可能会影响公寓的购买和租赁。

 

该公司的高级研究副总监费里·萨兰托（Ferry Salanto）本月初在雅加达表示，印尼对中国和美国的出口下降导致人们的购买力下降，这反过来又会影响公寓市场。

 

印尼严重依赖对中国和美国的出口。随着贸易战的进行，两国都减少了对印尼商品的进口，这也降低了人民的购买力。

 

根据高力国际的数据，雅加达的公寓出租率从第二季度的87％降至今年第三季度的85％。

 

高力国际还报告说，雅加达第三季度还有3,255套公寓，比第二季度的1,972套增加了65％。

 

此外，截至本月，雅加达的现有公寓总数达到209,286套。雅加达目前有177,894套居住公寓，使本季度的入住率达到87％。

 

作为回应，Ferry建议公寓开发商将最终用户群作为目标，以提高入住率。最终用户细分市场是指在签订购买协议后立即入住公寓的客户。

 

但是，Ferry承认，专注于最终用户市场存在挑战，因为该市场中的大多数人都属于中上阶层。

 

“更具竞争力的价格将是好的，因为它将提高雅加达的公寓入住率。但是，这也可能导致掠夺性定价。”